Referenzen/Projekte
Immobilieninvestments sowie deren Finanzierung und Strukturierung sind Schlüsselkompetenzen von HSP Hamburg Invest.
Bereits seit 2003 arbeitet das Management zusammen und wurde in der Zeit 6 x von Ratingagenturen für besonders erfolgreiche Immobilieninvestments ausgezeichnet. Allein in den letzten drei Jahren wurden Investments und Finanzierungen im Gesamtvolumen von rd. EUR 346 Mio. arrangiert.
Gerne zeigen wir Ihnen hier einige umgesetzte Projektbeispiele seit 2015:
Wohnungsbau in Nürnberg (2022, Finanzierung)
Gleich zu Beginn des Jahres 2022 setzte HSP Hamburg Invest sein Engagement in Wohnraumprojekten fort und arrangierte 3 Mio. € Finanzierungskapital zum Grundstücksankauf zum Bau neuer Wohnungen in Nürnberg. Das zu entwickelnde Grundstück befindet sich in innerstädtischer Lage. Geplant werden eine Wohnfläche von insgesamt rund 3.600 qm sowie zwei Gewerbeeinheiten in BEG Effizienzhaus-Stufe 40. Da hierzu zudem ein ausrangiertes Parkhaus weichen wird und nun stattdessen energieeffizienter Wohnraum entsteht, sind dies ausgezeichnete Beispiele für ESG-Konformität, was für zukünftige Investoren eine besondere Rolle spielen wird. Mit der gelungenen Grundstückstransaktion stehen die weiteren Schritte zur Baureife an.
Wohnungen in Lübeck (2021, Finanzierung)
Der Wohnungsmarkt in Lübeck hat in den letzten Jahren erheblichen Aufwind bekommen und liegt laut Marktberichten im bundesweiten Vergleich in der Spitzengruppe der Städte mit den robustesten Preisentwicklungen seit 2016. Im Herbst 2021 hat HSP Hamburg Invest gemeinsam mit Hamburger Familienunternehmern dort Kapital in Höhe von insgesamt 4,2 Mio. € für die Finanzierung von zwei erstklassigen Neubauvorhaben bereit gestellt. Mit dem Investment entstehen u.a. geförderte Wohnungen im sogenannten Gründungsviertel, direkt in der Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, wodurch HSP dazu beiträgt, dass auch in derart exklusiven Lagen bezahlbarer Wohnraum entstehen kann.
Hotel, Timmendorfer Strand (2021, Finanzierung)
Im Sommer 2021 bekam ein Landmark in Timmendorfer Strand, das ehemalige Clubhotel, einen neuen Eigentümer. Mit einer Höhe von 101 Metern ist das Objekt das dritthöchste Gebäude im Kreis Ostholstein und schon deswegen seit Jahrzehnten ein bekannter „Hingucker“. Das Hotel verfügt über 189 Zimmer. Outstanding sind u.a. ein Innen- und ein Außenpool mit jeweils 25 m-Bahn sowie Indoor-Tennisplätze. Der Eigentümerwechsel wurde sehr diskret verhandelt und umgesetzt. HSP Hamburg Invest wurde für die Finanzierung der Transaktion sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen beauftragt. Der Ankauf und der anschließende Wechsel des Betriebs ging für Mitarbeiter und Hotelgäste reibungs- und geräuschlos vonstatten. Das Hotel wird im Eigenbestand des neuen Betreibers verbleiben und zukünftig als „Plaza Premium“ geführt.
Steindamm, Hamburg St. Georg (2021, Finanzierung)
Zu Jahresbeginn 2021 stellte HSP Hamburg Invest die Finanzierung zum Ankauf einer sanierten Bestandsimmobilie (BJ: 1888) im Hamburger Stadtteil St. Georg sicher. Die city-nahen Wohnungen und Gewerbeflächen des Gebäudes sind vollständig vermietet. HSP ergänzte die langfristige Senior-Finanzierung einer regionalen Sparkasse mit einer Mezzanine-Tranche in Höhe von EUR 1 Million.
Geförderte Wohnungen, Nürnberg (2020, Finanzierung)
Im Herbst 2020 begleitete HSP Hamburg Invest den Aufbau der Projektfinanzierung von 97 geförderten Wohnungen, die zu der Quartiersentwicklung „Seetor City Campus“ in Nürnberg gehören. Während eine regionale Sparkasse die Senior-Finanzierung übernahm, stellte HSP zusammen mit einer Gruppe Hamburger Investoren insgesamt EUR 3,7 Mio. Mezzanine-Kapital zur Verfügung. Bereits kurz darauf wurde das Objekt im Januar 2021 an die Commerz Real für den offenen Immobilienfonds Hausinvest mittels Forward-Deal veräußert. Das Kapital wurde bereits nach der Mindestlaufzeit an die Investoren zurückgeführt.
Wohnungen und Kita, Regensburg
(2020, Finanzierung)
Die Schaffung bezahlbaren Wohnraums gehört zu den politischen Zielsetzungen mit höchster Priorität. HSP Hamburg Invest setzt hier bereits seit vielen Jahren einen Fokus. So konnte HSP im Sommer 2020 auch die Finanzierung zur Umsetzung eines Neubauvorhabens in Regensburg mit 36 Wohnungen sowie einer Kindestagesstätte erfolgreich begleiten. Neben der Senior-Finanzierung einer regionalen Bank sowie den Fördermitteln des Landes Bayern engagierte sich ein Hamburger Single Family Office mit Mezzanine-Kapital in Höhe von EUR 3 Mio. Im September stieg die Catella Real Estate AG als Endinvestor ein und erwarb das Projekt. Nach Ende der Laufzeit am 15.01.2022 wurde das Kapital vollständig an die Investoren zurückgeführt.
Hotelentwicklung, Heidelberg (2020, Finanzierung):
Im Frühjahr 2020 hatte HSP Hamburg Invest die Strukturierung ergänzender Finanzierungsmittel für eine Hotelentwicklung in Heidelberg übernommen. Neben einer Konsortialfinanzierung der Sparkassengruppe stellten Hamburger Investoren Mezzanine-Kapital bereit. Nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Lage direkt am Hauptbahnhof hat das Areal bereits zwei namhafte Betreiber sowie einen kapitalstarken und zuverlässigen Endinvestor gefunden. Die Fertigstellung der rund 360 Zimmer ist in der zweiten Jahreshälfte 2022 vorgesehen.
Elbterrassen II, Geesthacht
(2019, Finanzierung und Transaktion)
Am 19.10.2019 schloss HSP Hamburg Invest das Wohnungsbauprojekt „Elbterrassen II“ mit dem Abschluss eines Kaufvertrages erfolgreich ab. Die Stadt Geesthacht, direkt vor den Toren von Hamburg, hatte dort mit der sogenannten "Hafencity" eine ihrer schönsten Lagen zur Wohnungsbebauung erschlossen. Ein erfahrenes Hamburger Family Office überzeugte sich von der besonderen Qualität und Perspektive dieser nachhaltigen Investition und wird nach Abschluss der Baumaßnahmen neuer Eigentümer der 72 Wohnungen. HSP Hamburg Invest hatte ab Ende 2018 bereits bei der Projektfinanzierung erfolgreich mitgewirkt und wurde danach exklusiv mit der Vermarktung des Vorhabens beauftragt. Fertigstellung und Übergabe werden planmäßig im Herbst 2020 erfolgen.
Intercity Hotel, Hannover (2018, Transaktion)
Im Frühjahr 2018 vermittelt HSP Hamburg Invest im Auftrag der bauwo Grundstücksgesellschaft mbH, Hannover, die Transaktion eines Hotelprojektes am Andreas-Hermes-Platz in Hannover. Erwerber ist die Real I.S., die das Projekt in den offenen Immobilien-Spezial-AIF Real I.S. Themenfonds Deutschland II einbringt. Mit der Steigenberger Gruppe besteht ein langfristiger Pachtvertrag. Die Fertigstellung des 220-Zimmer-Hotels ist für Anfang 2020 geplant.
Kelloggstraße, Hamburg
(2017-2018, Finanzierung und Transaktion)
Zur Fertigstellung von 33 Wohnungen sowie einer Kindertagesstätte in Hamburg-Jenfeld organisiert HSP Hamburg Invest im Februar 2018 sehr kurzfristig ein Mezzanine-Darlehen (EUR 3 Millionen). Kurz darauf vermittelt HSP der Verkauf des Projektes an eine renommierte Stiftung. Der neue Eigentümer übernahm die langfristig an die Stadt Hamburg sowie die Rudolf-Ballin-Stiftung vermietete Immobilie schließlich fristgerecht im Sommer 2018.
Jütländer Allee, Hamburg
(2015-2018, Finanzierung und Transaktion)
Ab Mitte 2015 strukturiert HSP Hamburg Invest im Auftrag eines Hamburger Projektentwicklers Finanzierung und Exit einer Entwicklung von 183 seniorengerechten Wohnungen in der Jütländer Allee auf dem Gelände des ehemaligen Klinikums „Alten Eichen“. Nach Sicherstellung der Projektfinanzierung inkl. Fördermittel der IFB vermittelte HSP den Verkauf als Forward-Deal an einen namhaften institutionellen Investor sowie eine Hamburger Stiftung. Im Juni 2018 feierte das Projekt Richtfest und wird Anfang 2019 bezugsfertig.
HASPA-Portfolio
(2018-2020, Finanzierung Schuldscheindarlehen)
Im Frühjahr 2018 stellt HSP Hamburg Invest im Auftrag eines Hamburger Projektentwicklers die Finanzierung einer Immobilientransaktion über 18 Immobilien im Stadtgebiet von Hamburg sicher. Die Kreditmittel für das Portfolio aus Wohn- und Geschäftshäusern wurden in Form eines Schuldscheindarlehens in Höhe von EUR 22 Mio. mit einer Laufzeit von 24 Monaten arrangiert und platziert. Die Zeichner des Schuldscheindarlehens sind drei nationale Versicherungen.
Hansaviertel, Lüneburg
(2018, Finanzierung)
Im März 2018 arrangiert HSP Hamburg Invest ergänzendes Mezzanine-Kapital zum Ankauf und zur weiteren Entwicklung eines Areals im sogenannten Hansaviertel in Lüneburg. Auf dem Gelände entstehen zukünftig u.a. neue Wohnungen und Apartments.
Siek, Ahrensburg
(2018, Transaktion)
Im Januar 2019 erwirbt ein Hamburger Family Office das langfristig vermietete Light-Industrial-Objekt in Siek, bei Hamburg. HSP Hamburg Invest fädelt das Investment im Auftrag eines hannoverischen Projektentwicklers ein. Das Grundstück (rd. 7.500 qm) liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Ahrensburg. Die rd. 1.000 qm große neue Werkhalle mit vier Reparaturkammern für Premium-Baumaschinen setzt Maßstäbe in punkto Logistik, Ausstattung und Technik.
Lademannbogen,
Hamburg (2016, Transaktion)
Für einen Münchner Projektentwickler organisiert HSP Hamburg Invest erfolgreich den Verkauf einer Wohnunterkunft in Hamburg-Hummelsbüttel an ein Family Office. Der Verkäufer hatte die ehemalige Gewerbeimmobilie in eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut und einen 15-jährigen Mietvertrag mit der Stadt Hamburg geschlossen. Als Wohnheim für soziale Zwecke inkl. Verwaltung wird das Objekt seit Anfang 2016 von der öffentlichen Hand betrieben.