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Finanzierung
Hotel in Timmendorfer Strand wechselt den Besitzer

Juli 2021 – Ein Landmark in Timmendorfer Strand, das ehemalige Clubhotel, hat einen neuen Eigentümer. Mit einer Höhe von 101 Metern ist das Objekt das dritthöchste Gebäude im Kreis Ostholstein und schon deswegen seit Jahrzehnten ein bekannter "Hingucker". Das Hotel verfügt über 189 Zimmer. Outstanding sind ein Innenpool mit 25 m-Bahn sowie Indoor-Tennisplätze. Der Eigentümerwechsel wurde sehr diskret verhandelt und umgesetzt. Nicht zuletzt deshalb wurde HSP Hamburg Invest exklusiv für die Finanzierung der Transaktion sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen beauftragt. Auch der anschließende Wechsel des Betriebs ging für Mitarbeiter und Hotelgäste reibungs- und geräuschlos vonstatten. Das Hotel wird im Eigenbestand des neuen Betreibers verbleiben und zukünftig als "Plaza Premium" geführt.

        

Finanzierung
Kapital für Grundstückskauf in Heidelberg

Juni 2021 – Gemeinsam mit zwei Hamburger Family Offices stellt die HSP Hamburg Invest GmbH für den Grundstücksankauf eines namhaften Projektentwicklers Kapital i.H.v 2 Mio. € zur Verfügung. Die Projektgrundstücke liegen unmittelbar in der Innenstadt von Heidelberg und verfügen über etwa 10.000 qm Grundfläche. Das zukünftige Nutzungskonzept des Quartiers sieht kleinteiliges Gewerbe, Büro, Studentisches Wohnen, Seniorenwohnen sowie ein Hotel vor. Für wesentliche Flächen liegen bereits strategische Pacht-/Mietverträge vor. Die Baurechtschaffung soll Anfang 2023 abgeschlossen sein und insgesamt ein Bauvolumen von bis zu 100 Mio. € genehmigen. Mit der Fertigstellung der Quartiersentwicklung wird zum Jahreswechsel 2025/26 gerechnet. "Heidelberg ist ein starker Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort und die vorliegende Opportunität zum Grundstückserwerb in zentraler Lage nicht alltäglich," kommentiert Michael Arndt, Partner bei HSP, das Engagement seitens der Kapitalgeber.       

Finanzierung
HSP stellt Mezzanine-Kapital in Hamburg-St. Georg

März 2021 – Gemeinsam mit zwei lokalen Kapitalgebern stellt HSP Hamburg Invest eine Mezzanine-Tranche über 1 Million EUR für den Ankauf eines Wohn- und Geschäftshauses am Steindamm in Hamburg. Das modernisierte Bestandsgebäude aus der Gründerzeit liegt im innenstadtnahen und trendigen Stadtteil St. Georg und ist voll vermietet. Von den acht Wohnungen wurden bereits sechs in den letzten Jahren hochwertig saniert und verfügen überwiegend über Parkett und opulenten Stuck. Alle Wohneinheiten haben Balkone und im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine Dachterrasse. „Die Erwerber haben eine sehr gute Kaufgelegenheit genutzt und ein überzeugendes Konzept für den Ankauf sowie die Weiterentwicklung des Gebäudes präsentiert“, sagt Joachim Seeler, Partner bei HSP. Den Senior-Loan begibt eine Sparkasse aus Schleswig-Holstein.  

Ausblick
Neujahrsgrüße 2021

Januar 2021 – Wir freuen uns, Sie hoffentlich wohlbehalten zum Anfang diesen Jahres wieder zu erreichen. Das abgelaufene Jahr war sehr speziell und hat auch in der Immobilienwirtschaft viele gesetzte Grenzen verschoben. Die Corona-Pandemie wurde zu einem unerwarteten „Stresstest“ für Menschen und Geschäftsmodelle. Wohl kaum Unternehmen und kein Immobilienprojekt konnte für sich in Anspruch nehmen nicht betroffen zu sein. Dies galt und gilt auch für nahezu sämtliche Projekt-, Transaktions- und Finanzierungsvorhaben die HSP begleitet hat. Neue oder zusätzliche Lösungen und Herangehensweisen waren gefragt. Hier zahlte es sich aus, unseren Fokus in den letzten Jahren zunehmend auf alternative Finanzierungsinstrumente gelegt zu haben. Schwerpunkt unserer Tätigkeit war 2020 insbesondere die Finanzierung von Wohnungsbauprojekten einschließlich geförderter Vorhaben, die seit Jahren zu unseren Kernkompetenzen gehören. Aber selbst für erstklassige Hotelprojekte fanden sich Finanzierungsmittel. Durch die Reduzierung der Kreditausläufe bei zahlreichen Banken stieg dabei der Einsatz von Mezzanine Kapital erheblich. Dies basiert auf der grundsätzlich großen Zuversicht und Investitionsbereitschaft unserer Kapitalgeber in den deutschen Immobilienmarkt. Insgesamt konnten wir trotz der schwierigen Rahmenbedingungen ein Projektvolumen iHv rd. EUR 190,0 Mio. finanzieren.
Auch 2021 wird nach gegenwärtigem Eindruck längst nicht im „Business-As-Usual“-Bereich stattfinden. Mit berechtigter Zuversicht erwarten wir dennoch auch für das anstehende Jahr, dass überzeugende Immobilienkonzepte und -projekte sowohl bei aktiven Banken als auch bei alternativen Finanzierungspartnern sowie Endinvestoren gefragt sein werden. Derzeit bearbeitet HSP Hamburg Invest ein laufendes Projektvolumen in Höhe von rund 430,0 Mio. € in den Assetklassen Wohnen und Hotel. Gerne unterstützen wir auch Sie bei Ihren Vorhaben. Für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit im vergangenen Jahr möchten wir uns bei allen unseren Mandanten und Geschäftspartnern sehr bedanken. Wenn Sie oder Ihre Kunden für Ihre Projekte im neuen Jahr nach passenden Lösungen bei der Finanzierung suchen oder für sich selbst Investitionsbedarf an lukrativen kurzfristigen Immobilienengagements sehen, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.In aller erster Linie wünschen wir Ihnen und Ihren Familien nun aber zunächst einen gelungenen Jahresauftakt, Zuversicht, Erfolg und beste Gesundheit!
Ihre
HSP Hamburg Invest